青江店
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岡山県岡山市東区の一戸建て物件一覧
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戸建物件
ブルーミングガーデン 西大寺川口 1号棟
更新日：2026.03.13
2,590
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区西大寺川口
- 物件名称：ブルーミングガーデン 西大寺川口 1号棟
- 土地面積（坪数）：147.25㎡(44.54坪)
- 建物面積（坪数）：116.96㎡(35.38坪)
- 築年月：2026年03月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：3LDK
- 備考：セットバック要：2号棟2.99㎡
| 物件名称 | ブルーミングガーデン 西大寺川口 1号棟 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 147.25㎡(44.54坪) |
| 建物面積（坪数） | 116.96㎡(35.38坪) |
| 築年月 | 2026年03月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 3LDK |
| 備考 | セットバック要：2号棟2.99㎡ |
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戸建物件
岡山市東区藤井 1期 中古一戸建
更新日：2026.03.13
699
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区藤井
電車：山陽本線東岡山駅
まで徒歩24分
- 物件名称：岡山市東区藤井 1期 中古一戸建
- 土地面積（坪数）：112.60㎡(34.06坪)公簿
- 建物面積（坪数）：69.55㎡(21.04坪)
- 築年月：1979年07月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：3LDK
- 備考：所在地：岡山市東区藤井240番地7
| 物件名称 | 岡山市東区藤井 1期 中古一戸建 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 112.60㎡(34.06坪)公簿 |
| 建物面積（坪数） | 69.55㎡(21.04坪) |
| 築年月 | 1979年07月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 3LDK |
| 備考 | 所在地：岡山市東区藤井240番地7 |
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戸建物件
岡山市東区 升田 中古一戸建
更新日：2026.03.12
1,580
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区升田
- 物件名称：岡山市東区 升田 中古一戸建
- 土地面積（坪数）：160.06㎡(48.42坪)公簿
- 建物面積（坪数）：102.38㎡(30.97坪)
- 築年月：2010年10月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：4SLDK
- PRコメント：太陽光発電×オール電化住宅で、毎月の光熱費を抑えつつ、快適な住環境を実現します。
全室収納付きの４LDK＋Sの間取りに加え、納戸やウォークインクローゼットなど収納力も充実。駐車スペースはゆとりの４台分。カウンターキッチンや食洗機付きのシステムキッチン、オートバスなど、日々の暮らしを快適にする設備が整っています。南庭付きで採光も良好。静かな住環境で、子育て世代にもおすすめの住まいです。 - スタッフコメント：収納が豊富の物件です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。
太陽光発電×オール電化住宅で、毎月の光熱費を抑えつつ、快適な住環境を実現します。
全室収納付きの４LDK＋Sの間取りに加え、納戸やウォークインクローゼットなど収納力も充実。駐車スペースはゆとりの４台分。カウンターキッチンや食洗機付きのシステムキッチン、オートバスなど、日々の暮らしを快適にする設備が整っています。南庭付きで採光も良好。静かな住環境で、子育て世代にもおすすめの住まいです。 - 備考：町内会費：1000円/月
エコキュートリース料：6,028円/月
IHコンロリース料：1,792円/月
| 物件名称 | 岡山市東区 升田 中古一戸建 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 160.06㎡(48.42坪)公簿 |
| 建物面積（坪数） | 102.38㎡(30.97坪) |
| 築年月 | 2010年10月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 4SLDK |
| PRコメント | 太陽光発電×オール電化住宅で、毎月の光熱費を抑えつつ、快適な住環境を実現します。 全室収納付きの４LDK＋Sの間取りに加え、納戸やウォークインクローゼットなど収納力も充実。駐車スペースはゆとりの４台分。カウンターキッチンや食洗機付きのシステムキッチン、オートバスなど、日々の暮らしを快適にする設備が整っています。南庭付きで採光も良好。静かな住環境で、子育て世代にもおすすめの住まいです。 |
| スタッフコメント | 収納が豊富の物件です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。 太陽光発電×オール電化住宅で、毎月の光熱費を抑えつつ、快適な住環境を実現します。 全室収納付きの４LDK＋Sの間取りに加え、納戸やウォークインクローゼットなど収納力も充実。駐車スペースはゆとりの４台分。カウンターキッチンや食洗機付きのシステムキッチン、オートバスなど、日々の暮らしを快適にする設備が整っています。南庭付きで採光も良好。静かな住環境で、子育て世代にもおすすめの住まいです。 |
| 備考 | 町内会費：1000円/月 エコキュートリース料：6,028円/月 IHコンロリース料：1,792円/月 |
閑静な住宅地にあるヘルシーホーム施工の美邸です。
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戸建物件
岡山市東区 瀬戸町下 中古一戸建
更新日：2026.03.12
3,380
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区瀬戸町下
電車：山陽本線瀬戸駅
まで徒歩5分
- 物件名称：岡山市東区 瀬戸町下 中古一戸建
- 土地面積（坪数）：359.97㎡(108.89坪)公簿
- 建物面積（坪数）：315.20㎡(95.35坪)
- 築年月：2002年10月
- 構造：鉄骨造 地上3階
- 間取部屋数・種類：10SLDK
- PRコメント：間取：10LLDDKK+S
※オール電化住宅ですが、ガスファンヒーター用にプロパンガスも併用しております。
自動車駐車場附置義務条例適用地区、自転車駐車場附置義務条例適用地区 - スタッフコメント：JR山陽本線「瀬戸駅」まで徒歩５分の好立地物件です♪太陽光発電システム搭載の鉄骨造３階建のオール電化住宅！お気軽にお問い合わせください！
- 備考：セットバック：約2.27㎡ 間取：10LLDDKK+S
※オール電化住宅ですが、ガスファンヒーター用にプロパンガスも併用しております。
自動車駐車場附置義務条例適用地区、自転車駐車場附置義務条例適用地区
| 物件名称 | 岡山市東区 瀬戸町下 中古一戸建 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 359.97㎡(108.89坪)公簿 |
| 建物面積（坪数） | 315.20㎡(95.35坪) |
| 築年月 | 2002年10月 |
| 構造 | 鉄骨造 地上3階 |
| 間取部屋数・種類 | 10SLDK |
| PRコメント | 間取：10LLDDKK+S ※オール電化住宅ですが、ガスファンヒーター用にプロパンガスも併用しております。 自動車駐車場附置義務条例適用地区、自転車駐車場附置義務条例適用地区 |
| スタッフコメント | JR山陽本線「瀬戸駅」まで徒歩５分の好立地物件です♪太陽光発電システム搭載の鉄骨造３階建のオール電化住宅！お気軽にお問い合わせください！ |
| 備考 | セットバック：約2.27㎡ 間取：10LLDDKK+S ※オール電化住宅ですが、ガスファンヒーター用にプロパンガスも併用しております。 自動車駐車場附置義務条例適用地区、自転車駐車場附置義務条例適用地区 |
◆ホームエレベーター付き◆
◆瀬戸駅まで徒歩５分の好立地◆
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戸建物件
岡山市東区 西大寺松崎 中古一戸建
更新日：2026.03.12
4,000
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区西大寺松崎
電車：赤穂線大多羅駅
まで徒歩8分
- 物件名称：岡山市東区 西大寺松崎 中古一戸建
- 土地面積（坪数）：356.49㎡(107.84坪)公簿
- 建物面積（坪数）：131.81㎡(39.87坪)
1F:131.81㎡ - 築年月：2017年01月
- 構造：軽量鉄骨 地上1階
- 間取部屋数・種類：3SLDK
- スタッフコメント：☆芥子山小・旭東中エリア☆
◆大和ハウス工業施工xevoΣ（ジーヴォシグマ）のお家♪
◆芥子山小学校まで 徒歩約５分
◆ニシナフードバスケット 西大寺店まで 車で約３分 - 備考：≪天井が高く、空間が広々♪のびのびと過ごせる平家のお家≫
◆大多羅駅まで 徒歩７分！岡山駅までの乗車時間は１５分なので、通勤・通学に便利です♪
◆２号線バイパスへも車で出やすく、車での移動も便利なエリア♪
◆駐車場も広々、４台駐車可能！２台分はカーポートあり。
◆広々とした浴室！お子様と一緒に入っても◎
◆ソーラーパネルあり♪
| 物件名称 | 岡山市東区 西大寺松崎 中古一戸建 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 356.49㎡(107.84坪)公簿 |
| 建物面積（坪数） | 131.81㎡(39.87坪) 1F:131.81㎡ |
| 築年月 | 2017年01月 |
| 構造 | 軽量鉄骨 地上1階 |
| 間取部屋数・種類 | 3SLDK |
| スタッフコメント | ☆芥子山小・旭東中エリア☆ ◆大和ハウス工業施工xevoΣ（ジーヴォシグマ）のお家♪ ◆芥子山小学校まで 徒歩約５分 ◆ニシナフードバスケット 西大寺店まで 車で約３分 |
| 備考 | ≪天井が高く、空間が広々♪のびのびと過ごせる平家のお家≫ ◆大多羅駅まで 徒歩７分！岡山駅までの乗車時間は１５分なので、通勤・通学に便利です♪ ◆２号線バイパスへも車で出やすく、車での移動も便利なエリア♪ ◆駐車場も広々、４台駐車可能！２台分はカーポートあり。 ◆広々とした浴室！お子様と一緒に入っても◎ ◆ソーラーパネルあり♪ |
築浅の美邸が売りに出ました♪天井が高く、広々と生活を送れる贅沢な仕様！お気軽にお問い合わせください♪
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戸建物件
ブルーミングガーデン 西大寺中野3期 1号棟
更新日：2026.03.12
2,799
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区西大寺中野
電車：赤穂線西大寺駅
まで徒歩28分
- 物件名称：ブルーミングガーデン 西大寺中野3期 1号棟
- 土地面積（坪数）：167.98㎡(50.81坪)公簿
- 建物面積（坪数）：110.28㎡(33.36坪)
- 築年月：2025年12月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：4LDK
- 備考：所在地：岡山市東区西大寺中野960-17
| 物件名称 | ブルーミングガーデン 西大寺中野3期 1号棟 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 167.98㎡(50.81坪)公簿 |
| 建物面積（坪数） | 110.28㎡(33.36坪) |
| 築年月 | 2025年12月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 4LDK |
| 備考 | 所在地：岡山市東区西大寺中野960-17 |
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戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.03.10
岡山県岡山市東区
電車：山陽本線瀬戸駅
まで徒歩9分
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物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
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戸建物件
【未入居】ルル―ディア 益野町 ④ 1号棟
更新日：2026.03.09
2,695
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区益野町
電車：赤穂線大多羅駅
まで徒歩23分
- 物件名称：【未入居】ルル―ディア 益野町 ④ 1号棟
- 土地面積（坪数）：133.15㎡(40.28坪)公簿
- 建物面積（坪数）：115.93㎡(35.07坪)
- 築年月：2024年09月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：4LDK
- 備考：所在地：岡山市東区益野町890-3
※岡山市東区益野町887付近
| 物件名称 | 【未入居】ルル―ディア 益野町 ④ 1号棟 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 133.15㎡(40.28坪)公簿 |
| 建物面積（坪数） | 115.93㎡(35.07坪) |
| 築年月 | 2024年09月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 4LDK |
| 備考 | 所在地：岡山市東区益野町890-3 ※岡山市東区益野町887付近 |
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戸建物件
【未入居】ルルーディア西大寺中野③
更新日：2026.03.09
2,695
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区西大寺中野
- 物件名称：【未入居】ルルーディア西大寺中野③
- 土地面積（坪数）：165.92㎡(50.19坪)公簿
- 建物面積（坪数）：117.16㎡(35.44坪)
- 築年月：2025年03月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：4LDK
- PRコメント：●〇●お家探しはサンホーム岡山におまかせください！●〇●
地域密着３５年以上の実績で安心サポート！
お客様に寄り添い、喜んでいただけるよう
スタッフ一同全力で取り組まさせていただきます！
分からないことは何でもご相談ください！
お悩みを一緒に解消させて頂きます！ - スタッフコメント：ウォークインクローゼット、シューズクローク付きで収納充実♪お気軽にお問い合わせください。
- 備考：所在地：岡山市東区西大寺中野802-18
※岡山市東区西大寺中野802-6付近
| 物件名称 | 【未入居】ルルーディア西大寺中野③ |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 165.92㎡(50.19坪)公簿 |
| 建物面積（坪数） | 117.16㎡(35.44坪) |
| 築年月 | 2025年03月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 4LDK |
| PRコメント | ●〇●お家探しはサンホーム岡山におまかせください！●〇● 地域密着３５年以上の実績で安心サポート！ お客様に寄り添い、喜んでいただけるよう スタッフ一同全力で取り組まさせていただきます！ 分からないことは何でもご相談ください！ お悩みを一緒に解消させて頂きます！ |
| スタッフコメント | ウォークインクローゼット、シューズクローク付きで収納充実♪お気軽にお問い合わせください。 |
| 備考 | 所在地：岡山市東区西大寺中野802-18 ※岡山市東区西大寺中野802-6付近 |
周辺に生活利便施設が充実♪
交通アクセス良好な立地です♪
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戸建物件
ルル―ディア 大多羅町 ③ 1号棟
更新日：2026.03.09
2,977
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区大多羅町
- 物件名称：ルル―ディア 大多羅町 ③ 1号棟
- 土地面積（坪数）：146.35㎡(44.27坪)実測
- 建物面積（坪数）：96.05㎡(29.06坪)
- 築年月：2025年11月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：3LDK
- 備考：所在地：岡山市東区大多羅町105
※ 岡山市東区大多羅町105-10 付近
| 物件名称 | ルル―ディア 大多羅町 ③ 1号棟 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 146.35㎡(44.27坪)実測 |
| 建物面積（坪数） | 96.05㎡(29.06坪) |
| 築年月 | 2025年11月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 3LDK |
| 備考 | 所在地：岡山市東区大多羅町105 ※ 岡山市東区大多羅町105-10 付近 |
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戸建物件
グラファーレ 広谷 4期 1号棟
更新日：2026.03.09
2,350
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区広谷
電車：赤穂線西大寺駅
まで徒歩24分
- 物件名称：グラファーレ 広谷 4期 1号棟
- 土地面積（坪数）：136.44㎡(41.27坪)実測
- 建物面積（坪数）：98.54㎡(29.81坪)
- 築年月：2025年12月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：4SLDK
- 備考：所在地：岡山市東区広谷428番12
| 物件名称 | グラファーレ 広谷 4期 1号棟 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 136.44㎡(41.27坪)実測 |
| 建物面積（坪数） | 98.54㎡(29.81坪) |
| 築年月 | 2025年12月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 4SLDK |
| 備考 | 所在地：岡山市東区広谷428番12 |
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戸建物件
グラファーレ 瀬戸町旭ヶ丘 2期 1号棟
更新日：2026.03.09
3,080
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘２丁目
- 物件名称：グラファーレ 瀬戸町旭ヶ丘 2期 1号棟
- 土地面積（坪数）：182.88㎡(55.32坪)実測
- 建物面積（坪数）：99.15㎡(29.99坪)
- 築年月：2026年04月
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：4LDK
- 備考：所在地：岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘2丁目1-12
| 物件名称 | グラファーレ 瀬戸町旭ヶ丘 2期 1号棟 |
|---|---|
| 土地面積（坪数） | 182.88㎡(55.32坪)実測 |
| 建物面積（坪数） | 99.15㎡(29.99坪) |
| 築年月 | 2026年04月 |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 4LDK |
| 備考 | 所在地：岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘2丁目1-12 |
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戸建物件
岡山市東区 浅越 中古一戸建
更新日：2026.03.05
2,498
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区浅越
電車：赤穂線西大寺駅
まで徒歩21分
- 土地面積（坪数）：334.13㎡(101.07坪)公簿
- 建物面積（坪数）：94.30㎡(28.53坪)
- 築年月：2021年11月完成済み
- 構造：木造 地上1階
- 間取部屋数・種類：3LDK
- スタッフコメント：家族の距離がグッと縮まる平家住宅！全居室６帖以上の間取りで広々♪ウォークスルークロゼット、納戸付きで収納も充実！リフォーム物件につき即入居可能です♪お気軽にお問い合わせください♪
- 備考：所在地：岡山市東区浅越259-5、259-6
2025年9月リフォーム：クロス張替、玄関と勝手口の鍵交換、床ワックス、その他リペア、美装
8.0kw太陽光発電システム
| 土地面積（坪数） | 334.13㎡(101.07坪)公簿 |
|---|---|
| 建物面積（坪数） | 94.30㎡(28.53坪) |
| 築年月 | 2021年11月完成済み |
| 構造 | 木造 地上1階 |
| 間取部屋数・種類 | 3LDK |
| スタッフコメント | 家族の距離がグッと縮まる平家住宅！全居室６帖以上の間取りで広々♪ウォークスルークロゼット、納戸付きで収納も充実！リフォーム物件につき即入居可能です♪お気軽にお問い合わせください♪ |
| 備考 | 所在地：岡山市東区浅越259-5、259-6 2025年9月リフォーム：クロス張替、玄関と勝手口の鍵交換、床ワックス、その他リペア、美装 8.0kw太陽光発電システム |
家族の距離が縮まる平家住宅！リフォーム物件につき即入居可能！お気軽にお問い合わせください！
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戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.20
岡山県岡山市東区
電車：山陽本線瀬戸駅
まで徒歩22分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.16
岡山県岡山市東区
電車：山陽本線瀬戸駅
まで徒歩10分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
バス：両備バス政津 バス停まで
まで徒歩9分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
電車：山陽本線上道駅
まで徒歩30分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
電車：赤穂線西大寺駅
まで徒歩22分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
電車：赤穂線西大寺駅
まで徒歩23分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
西大寺東２丁目⑤号地
更新日：2026.02.09
3,588
万円
月々ローン
返済額（目安） 円
返済額（目安） 円
岡山県岡山市東区西大寺東２丁目
電車：赤穂線西大寺駅
まで徒歩9分
- 土地面積（坪数）：189.36㎡(57.28坪)公簿
- 建物面積（坪数）：98.12㎡(29.68坪)
- 築年月：2023年10月完成済み
- 構造：木造 地上2階
- 間取部屋数・種類：3LDK
- 備考：所在地：岡山市東区西大寺東2丁目151-8
上下水道引込負担金：価格に含みます。
エアコン2台（LDK＋寝室）、ダイニングセット（家具）付き。
都市計画道路（34岡416益野福治線）の計画にかかっています。
| 土地面積（坪数） | 189.36㎡(57.28坪)公簿 |
|---|---|
| 建物面積（坪数） | 98.12㎡(29.68坪) |
| 築年月 | 2023年10月完成済み |
| 構造 | 木造 地上2階 |
| 間取部屋数・種類 | 3LDK |
| 備考 | 所在地：岡山市東区西大寺東2丁目151-8 上下水道引込負担金：価格に含みます。 エアコン2台（LDK＋寝室）、ダイニングセット（家具）付き。 都市計画道路（34岡416益野福治線）の計画にかかっています。 |
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戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
バス：両備バス西大寺中央クリニック前 バス停まで
まで徒歩7分
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物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
電車：赤穂線大多羅駅
まで徒歩11分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
電車：山陽本線瀬戸駅
まで徒歩15分
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物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
電車：山陽本線上道駅
まで徒歩13分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.09
岡山県岡山市東区
電車：赤穂線大多羅駅
まで徒歩22分
会員登録を行っていただくことで会員限定物件の情報がご覧いただけます。
物件価格
物件住所
物件へのアクセス情報
戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.02.06
岡山県岡山市東区
電車：山陽本線上道駅
まで徒歩22分
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物件住所
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戸建物件
岡山県岡山市東区の戸建物件
更新日：2026.01.23
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